Есть у меня один клиент, инвестор. Зовут Александр, живет в Москве. У него свой бизнес там, а в г. Сочи он покупает квартиры в качестве инвестиций. Позвонил он мне по рекомендации своего друга, который до этого тоже купил квартиру со мной. Об этом я попозже расскажу, там тоже были свои нюансы. Так вот, начал он разговор с того, что хотел бы купить одну маленькую квартирку в Сочи на этапе строительства, у надежного застройщика, в качестве инвестиций.
Мы рассмотрели пару вариантов и в результате я предложила ЖК Фрукты — объект, на то время самый надежный и большой из строящихся. Строительство по ФЗ-214, 9 корпусов, по 12 этажей. Закрытая территория, до моря 20 минут пешком, рядом Олимпийский парк. Александр долго торговался, просил скидку и в результате решил купить небольшую квартиру в рассрочку на 4 месяца.
Рассрочку от застройщика мы оформили, все хорошо. Прошло полгода, комплекс рос на глазах и мой Александр стал задумываться, а почему бы ему не купить вторую квартиру, вроде застройщик надежный. Но у застройщика цены уже выросли на 60%, и я поискала ему квартиру от инвесторов со стоимостью немного меньше, чем у застройщика. Прошло еще пару месяцев, цены росли вместе с комплексом, и достигли уже 250% от первоначальной цены. Инвестор мой все мучился, покупать ему еще или нет. Я предлагала взять еще пару квартир в ЖК Фрукты, но он решил купить в другом комплексе, чтобы не хранить все деньги в одном месте, так сказать..
Может быть, он и прав… Но прошел год, и цены в этом комплексе выросли в 4 раза! Можете представить, как он был расстроен! Да, цены везде выросли, но в ЖК Фруктах выросли сильнее, чем в том комплексе, где он купил третью квартиру. Но все равно, заработал он очень хорошо. Хотите, посчитаем вместе?
Первая квартира:
апрель 2020 г.: 38,4 м2 * 114 000 руб. = 4 3777 600 руб.
декабрь 2021 г.: 38,4 м2 * 451 000 руб. = 17 318 400 руб.
Заработок составил: 17 318 400 — 4 337 600 = 12 980 800 руб.
Вторая квартира:
сентябрь 2020 г.: 31,2 м2 * 170 000 руб. = 5 340 000 руб.
декабрь 2021 г.: 31,2 м2 * 451 000 руб. = 14 071 200 руб.
Заработок составил: 14 071 200 — 5 340 000 = 8 731 200 руб.
Итого за 1,5 года на 2х квартирах в ЖК Фрукты Александр заработал: 21 712 000 руб.
На третьей квартире он заработал:
январь 2020 г.: 34 м2 * 136 000 = 4 624 000 руб.
декабрь 2021 г.: 34 м2 * 336 000 руб. = 11 424 000 руб.
Заработок составил: 11 424 000 — 4 624 000 = 6 800 000 руб.
Тоже неплохо, но мог бы на 4 млн.руб. больше.
Около 30 млн. руб. на 3-х квартирах за 2 года. Не слабо?)
Уверенна, вы бы тоже так хотели заработать.
Конечно, сейчас в Сочи так много уже не заработаешь. Учитывая, что в июле 2021 г. ввели мораторий на строительство на 2 года, на котловане уже не купишь. Но, несмотря на это, возможность купить в Сочи недвижимость с целью инвестиций все равно есть. Некоторые покупатели продают свои квартиры, которые взяли в ипотеку, но в связи с тяжелой финансовой ситуацией продают со скидкой. Еще вариант: дома и участки, они точно в цене не упадут. Цены на эту недвижимость будут только расти в связи с бурным развитием г. Сочи и федеральной территории Сириус.
Мой клиент Александр тоже на этом не останавливается. Сейчас мы вместе ищем новые объекты для инвестирования.
Ну а я жду ваши запросы на недвижимость в нашем прекрасном, курортном городе Сочи! Рассмотрю вместе с вами все возможные варианты покупки. Поверьте, они у меня есть для вас всегда!
С любовью и добротой к вам, Ирина Гурина.
P.s. Имена Покупателей и Продавцов могут быть изменены. Для меня очень важна конфиденциальность сделки клиентов. Поэтому нигде в моих рассказах вы не увидите личную информацию. Уверена, для вас это тоже важно.