Многие клиенты хотят купить квартиру в ипотеку, но не знают, как это правильно делать.
Неправильно:
Начинать с поиска объекта. Клиенты звонят во все агентства, по всем объявлениям. Говорят, что деньги у них уже на руках. Поднимают на уши всех риелторов, застройщиков. Если повезло и нашли подходящий объект, просят скидку, риелторы начинают торговаться с застройщиками или собственниками. И вот по цене договорились, назначаем дату сделки.. А тут раз! Оказывается, клиенты заявку на ипотеку еще не подавали, но «торжественно клянутся», что ипотеку им одобрят! Но, ребята, обычно в 50% случаев ипотеку клиенту не одобряют. Или сумму дают меньше, чем просили. Или объект не подходит. И еще много «или», с которыми приходится сталкиваться клиентам….
Как же правильно надо делать?
Правильно:
Обратиться к риелтору или компании, которая сама может подать заявку за вас в банк на ипотеку. Скажу более того — на ипотеку заявку лучше подавать в Сочи. Избежите сбор кучи дополнительных документов и сэкономите время. Бывает и такое, что объект в другом регионе не проходит одобрение, а в Сочи проходит.
Итак, риелтор подает заявку в разные банки на одобрение вам ипотеки. Бояться тут нечего — на подписание все равно ВЫ пойдете в банк, никто не оформит без вас ипотеку. Потом совместно с риелтором вы выбираете банк, предложивший наиболее выгодный вариант. И можете уже спокойно выбирать объкет, отталкиваясь от суммы и условий банка. Какие могут быть тонкости:
- Не все банки дают ипотеку на некоторые виды недвижимости: апартаменты, жилые помещения, участки, на строительство дома.
- Не все Продавцы готовы показать полную сумму в договоре. Этот нюанс тоже надо учитывать. Поэтому надо понимать какой банк на это согласится.
- Оценка: некоторые банки работают только со своими оценщиками. И они могут не принять оценку от другого банка.
- Надо посчитать расходы по самой ипотеке: где-то требуется страхование объекта и жизни, а где-то достаточно только страхования объекта.
- Досрочное погашение ипотеки. Иногда банки за это берут штраф.
- Не у всех банков есть филиалы в Сочи. Ближайший филиал вашего банка может оказаться в Краснодаре.
- Ну и самое главное — не все агентства готовы работать с ипотеками.
С любовью и добротой к вам, Ирина Гурина