Глянцевый журнал DolceVita весенний выпуск 2021 г
Добрый день, Ирина! В предыдущем выпуске нашего журнала вы рассказали нам в общих чертах о недвижимости в вашем прекрасном городе-курорте Сочи: что представлено на рынке, какие объекты недвижимости привлекают покупателей. Что нового произошло за эти 3 месяца? Как изменился рынок?
- Что сказать… Несмотря на то, что границы стали открываться, спрос на недвижимость в г. Сочи продолжает расти. Отсюда и рост цены. За три месяца цены на новостройки выросли на 10-30% в зависимости от класса жилья. Рынок элитной недвижимости давно уже приблизился к московским ценам. Повторюсь, что спрос на недвижимость в Сочи растет по следующим причинам: шикарные горнолыжные курорты, не уступающие европейским, протяженная морская прибрежная полоса с возможностью выбора места для отдыха в любом районе Большого Сочи, ну и самое главное — субтропический климат, полезный для здоровья и позволяющий наслаждаться природой в любое время года. И, конечно, самый лакомый кусочек — район Олимпийского парка, пгт. Сириус, выделенный в отдельную федеральную территорию.
Сегодня я вам расскажу про самые востребованные районы Сочи и цены на недвижимость в них. Начнем с самого интересного на сегодняшний день, привлекающего все больше инвесторов и потенциальных покупателей России и ближнего зарубежья: это Адлерский район и пгт. Сириус.
пгт. Сириус — это чистейшие широкие набережные и пляжи Нижнеимеретинской бухты. Здесь нет волнорезов, море глубокое. Пляж галечный, но это тоже дает свои плюсы: море чистое, прозрачное. Здесь расположены 5* отели, рестораны с авторской кухней. Все развлечения Олимпийского парка так же доступны для жителей Сириуса. Парк аттракционов «Сочи парк», колесо обозрения, поющие фонтаны. Здесь проходят мероприятия российского и международного масштаба.
Соответственно, цены на недвижимость в пгт. Сириус одни из самых высоких. Апартаменты в клубном доме Monblan, расположенном на первой линии от моря, на закрытой охраняемой территории, с подогреваемым бассейном, дизайнерским ремонтом стоят от 380 тыс. руб. за кв.м.
В апарт-отеле «Имеретинские курорты», расположенном вблизи школы для одаренных детей «Сириус», апартаменты стоят от 415 тыс. руб. за кв.м.
Дома, расположенные в этом районе, стоят от 50 млн и выше. Вообще в целом, как я уже говорила в прошлой статье, спрос на загородную недвижимость очень вырос. Можно найти дома и за 15 млн. руб., но это уже будет в районе с. Веселое, с. Черешня, с.Молдовка и так далее. Кстати, эти села сейчас пользуются не меньшим спросом из-за близости к Олимпийскому парку.
Итак, продолжим. Адлерский район: чем же он привлекателен в целом? Это в основном расположением: близостью к аэропорту Сочи (из центра можно доехать за 10 минут), удобными дорожными развязками в сторону горнолыжных курортов Красной Поляны (30 км), и близостью Олимпийского парка с его пляжами.
Из интересных объектов можно выделить жилой комплекс Морская симфония, но к сожалению, квартир от застройщика в нем практически не осталось, ждем ввод в эксплуатацию.
В Курортном городке Адлерского района сейчас идет реконструкция двух санаториев, привлекших к себе инвесторов: это бывший санаторий СССР (сейчас называется апарт-отель Mone), и огромный санаторий Весна, к счастью, сохранивший свое название. Это будет элитный отель с территорией 7 гектар и инфраструктурой 5* под управлением международного отельного оператора. Благодаря масштабной территории отель обладает всем для отдыха премиального уровня: территория с современным ландшафтным дизайном, детские и спортивные площадки, зоны для уединенной прогулки и семейного отдыха, открытые и закрытые бассейны, теннисные корты, собственный кинотеатр на территории, отдельный медицинский оздоровительный корпус, ресторан на 670 посадочных мест, просторные и уютные номера с эргономичными планировками.
Из 80% номеров открываются шикарные виды на море и природу Сочи. Над внешним видом отеля работает архитектурное бюро Лондона с мировым именем. Так что проект очень интересный. До моря там всего 50 метров. Цена на апартаменты начинается от 450 тыс. руб. за кв.м.
В Адлерском районе сейчас очень много строится коттеджных поселков и частных домов. Цены начинаются примерно от 12 млн.руб. и достигают несколько миллионов долларов. Я бы порекомендовала рассмотреть большой коттеджный поселок из 76 таунхаусов «Изумрудный город», расположенный в Курортном городке и с прекрасными видовыми характеристиками на море. Стоимость таунхауса площадью 130 кв.м. начинается от 18 млн.руб. Такая недвижимость прекрасно подойдет и для жизни, и для сдачи в аренду. До моря 15 минут пешком. Находится комплекс на закрытой территории, под охраной, со своей управляющей компанией. Очень хороший вариант для тех, кто приезжает на отдых и может спокойно оставлять свой дом под охраной, не переживая за сохранность вещей и работу коммуникаций.
Вторым по спросу является центральный район Сочи. Самым престижным считается микрорайон «Светлана», так называемый «Золотой треугольник». Здесь самый центр культурного отдыха: Летний и Зимний театры, Сочинский цирк, прогулочная набережная с кафе и ресторанами, много парков. Новые комплексы сейчас там не строятся, земли свободной нет, но бывает появляются в продаже пару квартир от собственников. Единственное, что можно еще купить — это апартаменты в апарт-отеле Mirror2, расположенном вблизи этого «Золотого треугольника». Цены здесь начинаются от 300 тыс за кв.м.
Самым интересным и грандиозным проектом мне кажется апартаментный комплекс Grand Royal Residences — уникальный, даже в масштабах России, апартаментный комплекс 5*, расположенный на Черноморской Ривьере в центре Сочи. Находится на закрытой парковой территории площадью 4 га, образующей камерное пространство. Комплекс имеет специальный тоннель, дающий возможность спускаться на лифте к закрытому пляжу протяженностью 120 м с летним кафе для комфортного отдыха.
На территории комплекса будут созданы все условия для идеального отдыха, а именно — парковая территория с тропическим дендропарком, фонтаном и прогулочными зонами, Spa-центр, салон красоты, косметология, медицинские услуги, открытый, а также закрытый бассейны, отдельная зона для отдыха с навесами, шезлонгами и мягкими креслами, спортивные площадки, сквош, гольф-симулятор, а также детская игровая площадка, 2 ресторана, в том числе с панорамным видом на море и летней террасой. Для удобства собственников предоставляются два подземных паркинга на 150 машиномест.
На территории комплекса будет возведен resort-отель премиум-класса с рестораном, торговой галереей и первоклассным круглосуточным сервисом, который будет доступен всем собственникам апартаментов.
К продаже представлены апартаменты, площадью от 33 до 195 м2, с дизайнерским ремонтом на выбор, отделкой премиальными материалами. Цены здесь начинаются от 600 тыс. за кв.м., но поверьте мне, оно того стоит!
Так же идет капитальный ремонт бывшего санатория Нева, теперь его название — Plus Residence. Расположен он в самом центре Сочи, имеет собственное озеро, 2 бассейна (открытый и закрытый), собственную канатную дорогу на приватный пляж, конгресс холл площадью 633 м2, с возможностью разбивки и зонирования на несколько залов, 4 конференц зала, шатры в парке и sky-bar на крыше отеля.
Чем привлекают апарт-отели инвесторов, спросите вы? Я вам отвечу — пассивным доходом! Подписываете договор управления с отельным оператором и он вместо вас занимается сдачей ваших апартаментов. Сюда входит встреча, размещение, уборка, реклама и т.д. Вы только получаете прибыль. Очень удобно, если еще учесть, что сама недвижимость растет в цене, а в Сочи она растет «семимильными» шагами. То есть у вас получается двойная выгода: пассивный доход плюс инвестиция в недвижимость. При желании вы всегда можете продать свои апартаменты и так же получить свой доход.
Коттеджи и дома в центральном районе Сочи так же стоит немало. Внимания заслуживает коттеджный поселок элит-класса Eden Roc в микрорайоне Фабрициуса с прекрасным видом на море. Стоимость вилл начинается от 85 млн.руб. Современный стиль, бассейн, ландшафтный дизайн, расположение на возвышении — все это вы сможете оценить по достоинству, если посетите этот коттеджный поселок.
Это я рассказала про сегмент премиум. Можно, конечно, найти дома в любом ценовом диапазоне, от 10 млн. руб. и выше. Все зависит от месторасположения, площади участка, подведенных коммуникаций, видовых характеристик и так далее. Ведь главное, за чем люди едут в Сочи — это море!