Выбрать недвижимость для покупки всегда сложно, в любом городе. У некоторых это единичная и самая крупная покупка, у других целью является приобретение недвижимости в Сочи как летней резиденции, где можно отдохнуть и зимой, и летом.
Как же не ошибиться с выбором? Как выбрать недвижимость в Сочи: дома, коттеджи?Тем более в таком красивом, и уж если быть совсем честными, дорогом городе-курорте Сочи?
Для начала определимся с видом недвижимости: квартиры, апартаменты, жилые помещения и дома.
Вкратце главные отличия:
- квартиры — собственность, возможна постоянная прописка
- жилые помещения — две собственности: доля земельного участка и само жилое помещение, возможна постоянная прописка
- апартаменты — собственность, возможна только временная регистрация
- дома — две собственности: земельный участок и жилой дом, возможна постоянная прописка.
Сегодня мы обсудим покупку дома.
Разберем основные критерии:
Цель покупки
- Для жизни. Изучаем доступность остановок, школ, детских садов. Нужно смотреть не на карте, а пройтись пешком по микрорайону.
- Для отдыха. Изучаем расстояние до мест развлечения и отдыха — море, горнолыжные курорты, пляжи. Немаловажным фактором является близость аэропорта и жд вокзала.
- Дорожные развязки и наличие пробок — важный аспект. Посмотрите на онлайн картах пробки в моменты загруженности движения на основном пути вашего движения: утром, в обед и после 17-00. Если вы не хотите провести часть отпуска в пробке — не упускайте этот момент при поиске дома.
Если это сложно для Вас — звоните мне 89284553411, пишите на почту info@gurina.biz, я вам помогу.
Итак, примерно с местоположением определились. Смотрим более сужено.
Соседство
Соседство имеет большую роль при покупке любой недвижимости, тем более дома с участком. Вы не сможете скрыться за стенами своей квартиры. Поэтому выбирайте дом с хорошими соседями. Если ваш дом находится в отдаленном месте от всех, на границе с лесом и тому подобное, это не значит, что так будет все время. Изучите кадастровую карту, посмотрите соседние участки. Если у них назначение ЛПХ или ИЖС, то однозначно когда-нибудь там построят дома. Одно только радует, что участки и дома в Сочи сейчас себе смогут позволить только состоятельные люди. Значит, соседство будет приличным.
Размер участка
!!! С 1 июля 2021 года в Сочи, после общественных обсуждений и утверждения Горсобранием, установлены новые ограничения на строительство.
«На курорте введены ограничения на строительство индивидуальных жилых домов с 500 до 300 квадратных метров, а также высотность до 12 метров. Правда, увеличение площади, например, из-за большого состава семьи, можно доказать на общественных слушаниях».
…. Ширина предоставляемых земельных участков не может быть меньше:
- для индивидуального жилищного строительства — 8 метров
- -…
- для ведения личного подсобного хозяйства — 12 метров.»
так же определено, что «максимальная площадь строящегося жилого трехэтажного дома не может превышать общей площади 500 кв.м.».
Остались вопросы? Звоните по тел или WhatsApp 89284553411, пишите на почту info@gurina.biz, я вам помогу.
Материал постройки
Деревянные дома у нас в Сочи не приветствуются. Одним из факторов является пожароопасность древесины. А лето на юге бывает очень засушливое. Второй фактор — износостойкость. Рекомендуется проводить покраску и пропитку дерева регулярно — не реже одного раза в пять лет — иначе гниения и опасного воздействия паразитов не избежать. Третий фактор — повышенная влажность, особенно в Адлерском районе, в зоне субтропического климата. Высокая цена является так же сдерживающим фактором при строительстве деревянных домов.
Каркасно-щитовые дома — самый бюджетный вариант, строятся быстро, за 2-3 месяца. Сейчас много фирм, предлагающих строить дома по такой технологии. Насколько они зарекомендуют себя в нашем влажном субтропическом климате, посмотрим.
!!! Монолитно-каркасные и блочные дома (из газо, пено и шлакоблока) — быстровозводимые и самые распространенные дома в Сочи. Но тут важно соблюдать технологии, иначе потом можно хорошо потратиться на ремонт.
Фундамент
Сочи — сейсмоопасный регион. Перед строительством обязательно проведите геодезию в серьезной сертифицированной фирме. Любой минимальный склон подразумевает под собой установку дома на сваях, которые должны обязательно войти в аргиллит, а это бывает глубина более 10-ти метров. Иначе ваш дом может неожиданным образом уплыть в дождик к соседям..
!!! Если вы покупаете готовый дом, обязательно просите у застройщика фотографии и документы. Серьезные застройщики всегда ведут фотоотчет строительства.
Коммуникации
Частный дом — это большие расходы. Изучите коммуникации, подведенные к дому: водоснабжение (центральное или скважина), канализация (центральная, ЛОС или выгребная яма), отопление: газовое, электрическое, электроэнергия (не менее 15 кВт). От этого будут напрямую зависеть расходы на содержание дома. И если у вас сегодня есть вода в скважине, то не факт, что следующим летом она тоже там будет.
!!! Выбирайте дом с центральным водоснабжением, установленным газовым котлом и заключенным договором на электроэнергию на 15 кВт. ЛОС вы сможете сами установить, это не проблема. Все остальное может вам обойтись в кругленькую сумму, и затянуться на долгое время.
Бюджет
И вот сейчас мы подходим к стоимости дома. Цена за дом начитается с цены за земельный участок. Не может дешево стоить дом на участке, расположенном в дорогом районе Сочи. И наоборот, нет смысла покупать дорогой дом в микрорайоне, не пользующемся спросом. Вы потом не сможете его продать. Да и соседство, думаю, там вам не понравится.
Стоимость земельных участков в Сочи
От 10 млн за сотку:
- пгт. Сириус Имеретинская низменность
От 2х до 5ти млн руб за сотку:
- Адлерский район: Курортный городок, с. Веселое, с. Красная Поляна, центр Адлера
- Хостинский район: мкр Приморье, Хоста
- Центральный Сочи: мкр Светлана, Нижняя Мамайка, мкр Новый Сочи
- Мацеста, Кудепста, Бытха, Молдовка, Дагомыс