Обратилась ко мне Татьяна из красивого города Санкт-Петербурга: они с мужем хотели купить студию в ЖК Морская Симфония. Обращались в несколько крупных агентств в г. Сочи, но риелторы не хотели с ними работать, так как клиенты планировали купить квартиру в ипотеку. Хорошо, что она дозвонилась в наше агентство и попала на меня. Ведь для меня нет разницы, каким способом клиенты будут покупать недвижимость — в ипотеку, в рассрочку, за наличку или по безналу. Главное — найти подходящий объект.
Мы подали от ее имени заявку на ипотеку в несколько крупных банков и начали искать подходящий вариант. Я съездила на комплекс, сделала видео разных планировок, сняла комплекс снаружи, инфраструктуру вокруг. Татьяна с мужем изучили материалы и решили, что им нужна квартира побольше, студия не подходит.
Начали прорабатывать другие жилые комплексы. Мы перебирали варианты 2 месяца: то планировка не нравилась, то сам комплекс находился далеко от инфраструктуры, то окна выходили куда-то на дорогу. Перебрали очень много вариантов. Понятно, что мои клиенты «засветились» на каких-то сайтах и в соцсетях (помните, я про фишинг рассказывала?), и им параллельно разные риелторы присылали всякие объекты: то жилые помещения, то недостроенные объекты, которые даже рассматривать нельзя, а ипотеку просто не дадут. Хорошо, что Татьяна делилась со мной этими предложениями и спрашивала мое мнение. Я хорошо знаю застройщиков и жилые комплексы и могла сразу же дать ей описание по фотографии: что за комплекс, по каким договорам продается, какие есть планировки, подходит под ипотеку или нет, есть ли юридические риски. Вообще даже мне не понятно, что это за риелторы, которые предлагают недостроенные объекты на землях для ИЖС, которые банк даже близко рассматривать не будет?? Лишь бы заманить клиентов ценой?
После долгих поисков мои клиенты определились с двумя объектами и приехали в Сочи для окончательного выбора. Выбирали между двумя объектами: один в центральном Сочи, другой в Адлерском районе.
Клиенты выбрали Адлер, а вернее сказать — пгт. Сириус! 3х комнатную квартиру с шикарным видом на море и горы в ЖК Фрукты, по цене в два раза превышающую их первоначальный бюджет. Но квартира того стоила! Ипотеку одобряли долго, честно скажу. Так как банк был сложный, очень требовательный и сумма большая. Мне пришлось два раза корректировать заявку. Но это все решается, я с такими вопросами встречаюсь часто. И в этот раз тоже все получилось!
Так сколько же они заработали за год? Давайте считать:
Купили в 2020 г. 75 м2 по 125800 руб. за м2 = 9 435 800 руб.
Стоимость на сегодня: 420 000 руб. за м2* 75 м = 33 000 000 руб.
Ипотека за год: взяли 8 000 000 руб. на 30 лет. Ежемесячный платеж: 80 000 руб. Переплата за год по ипотеке: 960 000 руб.
Итого за год они заработали:
33000000-9435800-960000=22604200 руб. Круто?
Ну и плюс к этому бонус: ЖК Фрукты попал в состав федеральной территории Сириус. Какие это дает преимущества? Жители на территории пгт. Сириус пользуются всеми благами отдельной федеральной территории бесплатно: новая современная школа, детский сад, кружки и секции. А все остальные жители г. Сочи могут туда попасть только платно. К сведению, стоимость школы и детского сада в Сириусе в месяц от 70 тыс. руб. Немалая сумма, даже для москвичей и питерцев.
Ну а покупатели мои, Татьяна с мужем, очень счастливы. И, конечно же, решили не продавать свою квартиру, а со временем планируют перебраться к нам в Сочи насовсем.
Ниже публикую отзыв от этой покупательницы.
Вы крутая!!! Благодаря вашему вниманию, адекватности, настойчивости, умению грамотно аргументировать, человеческим качествам мы сделали самый крутой выбор в нашей Жизни, Который надеюсь, поспособствует координатному изменению нашей жизни! Всегда о вас говорим, помним, и очень вам рады! это удача была вас повстречать! Желаем никогда не сомневаться и идти только вперёд! Успехов!
P.s. Имена и город могут быть изменены. Для меня очень важна конфиденциальность сделки клиентов. Поэтому нигде в моих рассказах вы не увидите личную информацию. Уверена, для вас это тоже важно.
С любовью и добротой к вам, Ирина Гурина